شهدت الفترة الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في أرباح شركات الاستثمار الإماراتيّة، وخاصةً الاستثمار في مجال العقارات في إمارة دبي؛ وذلك من خلال زيادة الطلب على الشقق السكنيّة والعقارات المتواجدة في هذه الإمارة، والتي تُعدّ إحدى إمارات دولة الإمارات العربية المتحدة البالغ عددها سبع إمارات، ذات الاكتظاظ السكانيّ من كلّ حدبٍ وصوب، فكيف يكون سوق عقارات دبي الأكثر تطورًا على منطقة الشرق الأوسط؟ هذا ما سنوافيكم بتفاصيله.
صرّحت إحدى التقارير التي درست جوانب مختلفة على سوق العقارات، إنَّ سوق العقار ينمو بوتيرة أسرع خلال الأعوام الماضية والقادمة، ومع ذلك تعتبر هذه النسبة هي النسب الأعلى في دول أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، وتتزامن هذه الأفكار المُستقبليّة بأنَّ قطاع العقارات في دبي سيزداد يومًا تلو يوم، وسوف يُداوم على إظهار حركة النشاط على المُستوى القريب، وقالت دنيا فادي الرئيسة التنفيذية للعمليات في شركة "بيركشاير هاثاواي العقارية" في منطقة الخليج العربي، إن نسبة نمو العقار في دبي هي نسبة مُبشرة، ولهذا هنالك العديد من الإجراءات والممارسات التي اعتمدتها حكومة الإمارات لمُكافحة أي عدوى أو جراثيم.
وتجدر الإشارة هنا إنَّ ما وصل إليه سوق العقارات في دبي هو بفضل اتباع النصائح المختلفة والتأثر بمجموعة من العوامل التي تلعب دورًا كبيرًا في تطوّر السوق العقاريّ، حيث تستضيف إمارة دبي ما بين الفينة والأخرى مجموعة من الإصلاحات لدعم النمو الاقتصادي والإمكانيات الهائلة التي وضعتها لإطلاق إكسبو 2020، هذا فضلًا عمّا تقوم به من جلب المستثمرين ورؤوس الأموال الأجنبية، وتوّفر البنية التحتية المتطورة إلى جانب نمط الحياة المميز الذي يشمل أفضل الفنادق والمطاعم في العالم ووسائل الراحة الاستثنائية التي تقدمها، ومن هنا تأتي أهمية الاستمتاع بأجواء ربيعية والاستفادة أيضًا بها؛ حيث يُمكنكم الحصول على أفضل عمل هنالك وأفضل معيشة والاستثمار في المجال العقاريّ أيضًا.
وفي الربع الأخير من عام 2021 حقق سوق العقارات في الإمارات نموًا قياسيًا؛ حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات خلاله ما قيمته تُقدّر بنحو 17.95 مليار درهم إماراتيّ، فيما وصل إجمالي حجم الصفقات في دبي إلى 57043 في عام 2021 م؛ وذلك بزيادة تقدر بنحو 73.6% عن العام الذي سبقه وبنسبة 51.6%، عقارات وأراض للبيع في كوكب المتنافسين.
ويُعزى سبب التحسن الكبير في سوق العقارات الإماراتي في عام 2022، إلى الحركة الإيجابيّة والإجراءات والممارسات التي اعتمدتها حكومة الإمارات لمكافحة جائحة كوفيد-19، والحيلولة دون أيّ انتشار لها، كما تمَّ تخصيص العديد من العمالة الفنيّة لتأييد الاستثمار في عقارات دبي، واجتماع مجموعة من العناصر وهي:
هنالك العديد من الاحتماليات التي تٌشير إلى توّقع نمو عائدات شركات التطوير لـ 5 سنوات
ارتفاع النفط يزيد من الطلب الخليجي على عقارات دبي
دخول 30 ألف وحدة سكنية جديدة تدخل السوق في 2022
أسعار العقارات السكنية أقل 30% عن مستويات 2014
افتتاح قرابة 11% نمو المساحات التجارية المتاحة للتأجير في هذا العام 2022م.
ارتفاع غير معهود على المشاريع الجديدة ممثلةً بكلّ المساحات المتاحة.
وعلى أيّة حال فإنّ أسعار عقارات دبي لا تزال مقبولة نوعًا ما، إذ لا تزال العقارات على موضعها ويُمكن أن يُدفع بسعرها ما بين 25 إلى 30% عن المستويات المرتفعة، وبما أنّ دبي الملاذ الآمن يدفع بالكثير إلى السياحة فيها والاستثمار في عقاراتها، وبناءً على هذا فإنَّ اقتصاد دبي نما بمعدل 3.5% في العام المُنصرم، واستطاع قطاع التجزئة من تجربة الاستثمار العقاريّ، وفي المُقابل ارتفع عدد زوار إمارة دبي.